İnşaat Sektöründe Ekim Ayı Fırsatları

Düzenleyen: Soner TÜRKÜM

Tarih:Eylül 2018

İNŞAAT SEKTÖRÜNDE GEÇİCİ FIRSATLAR

Maliye Bakanlığı, İnşaat sektöründe satışların artırılması ve ekonomik canlanmanın sağlanması amacıyla son iki yıl içerisinde önemli düzenlemeler yapmıştır. Hem müteahhitlere hem de gayrı menkul alıcılarına önemli avantaj sağlayan düzenlemelerin bir kısmı kalıcı iken bir kısmı da geçici düzenlemelerdir.

İnşaat sektöründe vergi ve maliyet avantajı sağlayan geçici düzenlemelerden birisi ,net alanı 150 M2’nin üzerinde olan konutlar ile işyeri teslimlerinde 31.12.2018 tarihine kadar %18 yerine % 8 oranında KDV uygulanacak olmasıdır.

KDV oranlarının tespitine ilişkin 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararına göre, net alanı 150 M2’nin üzerinde olan konut ile işyeri teslimlerinde genel oranda (%18) KDV uygulanır. Ancak 5.5.2018/18.05.2018 tarihlerinde yayınlanan Resmi Gazetelerle KDV oranlarının tespitine ilişkin Bakanlar Kurulu Kararına eklenen geçici 3.madde ile,31.10.2018 tarihine kadar (bu tarih dahil)150 M2’nin üzerindeki konutlar ile işyerlerinin (bina ve/veya bağımsız bölüm şeklinde olanlar) teslimlerinde % 8 KDV uygulanacağı hükmü getirilmiş, bu tarih 31.10.2018 tarihli 287 sayılı CBK ile 31.12.2018 tarihine kadar uzatılmıştır.

Bu oranın uygulanabilmesi için imalatın bitmiş olması şart değildir, devam eden inşaatlarda satılmış bulunan bağımsız bölümlere fatura düzenlemek yeterli olacaktır. Ayrıca, teslimlerde KDV oranının % 8 (indirimli oran) olarak uygulanması, bu bağımsız bölümler için KDV iadesini de mümkün hale getirecektir. Hem KDV oranının indirimli uygulanması hem de KDV iadesi alınabilecek olması önemli bir maliyet avantajı oluşturmaktadır. Aralık ayı sonunda bitecek olan bu uygulamanın kaçırılmaması tarafların faydasına olacaktır.

Geçici düzenlemelerden bir diğeri, tapu harçlarına ilişkindir.5.5.2018 tarih ve 30412 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 2018/11674 sayılı Bakanlar Kurulu Kararının 5.maddesinde , 31.10.2018 tarihine kadar (bu tarih dahil) uygulanmak üzere , 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin “I-Tapu İşlemleri” başlıklı bölümünün20/a fıkrasında sayılan tapu işlemleri üzerinden “binde 20” nispetinde alınan tapu harcı, konut ve işyerlerinde (kat ittifakı tesis edilmiş olanlar dahil) “binde 15” olarak yeniden belirlenmiş, bu tarih 31.10.2018 tarihli 287 sayılı CBK ile 31.12.2018 tarihine kadar uzatılmıştır.

Buna göre,

-Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan veya olmayan konut ve işyeri nitelikli tüm taşınmazların,

-Tapu sicilinde farklı niteliklerde kayıtlı olsa bile (depo, ahır, dam, baraka, mandıra ,ofis, mesken, ev, hane vb) işyeri ve konut olarak kullanılması mümkün olan tüm taşınmazların,

-Tapu kütüğünde ev ve arsası, bahçeli ev, kargir bina ve bahçesi, işyeri ve arsası vb niteliklerle karma kullanımlı olarak kayıtlı taşınmazların,

-Cins değişikliği yapılmadığı için arsa, tarla vb niteliklerle tapu siciline kayıtlı olmakla birlikte, işyeri/konut niteliği ile yapı kullanma izni olan taşınmazların,

-Hisseli taşınmazlarda beyanlar sütununda bulunan konut ve işyeri nitelikli muhdesatta lehdar olarak görünen kişilerin devir ve iktisabında, bu kişiler açısından indirimli tapu harcı uygulanacaktır. Hisseli konut/işyeri nitelikli taşınmazların devir ve iktisabında beyanlar sütununda muhdesat belirtmesi mevcut değilse tüm hissedarlar için muafiyet uygulanması gerekmektedir.

İndirimli (binde 15) tapu harcı uygulamasından 31.12.2018 tarihine kadar yararlanmak mümkündür. Bu sebeple ilgililerin alım-satım işlemlerinde bu süreyi dikkate almalarında yarar bulunmaktadır.

SONER TÜRKÜM

YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR

soner@turkumymm.com